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房产税的推行必然会推高房租，打压房价，国际投资者的判断房价是否过高的标准也就两个：房价收入比和房价租金比。

房价收入比比较通用，日本东京圈的年人均收入大概是25万人民币，人口2000万，人口规模和上海差不多，房屋均价5万人民币一平米，房产税1.7% ，上海人均收入8万人民币，二手房均价6.2万人民币，房产税0.4%—0.6%，而且还有免税额。

按这个口径来算，上海的房价不但绝对值超过了东京，而且房价收入比是东京的三倍。

另一方面日本的租房市场大概均价160元人民币一平米，而上海的租房均价为80元人民币一平米，房价租金比东京是312，而上海是775。

什么意思呢？就是作为投资人分别在东京和上海投资一样面积的房产，不考虑房产增值只靠租金收入收回成本，在东京收回成本需要312个月（26年），而在上海需要775个月（64.5年），上海是东京的2.5倍。而这个数字中国国内全国平均是620（51.6年）。而房租市场价格是充分市场化的，没人会为了什么政策少收一分钱，也没有人为了根本用不上的功能多付一分钱，谁也不会为了付房租而掏空“六个荷包”。也不会把房租当成理财产品。

中国现在的房价涨到头了，不具有投资价值，能不买就不要再买房了，租房虽然解决不了户口医疗学位等等问题，但把钱留下来用来买医疗和学位也花不了几个钱，不需要为这惊人的房价买单啦。